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  世博租赁行情未能如市场之前预期的火爆,尤其一直被高度看好的短租。相关人士透露,自4月中旬以来,因大部分世博会相关工作人员已经陆续住进事先租好的房源,世博租赁需求开始明显下降。这一方面直接导致了相关板块内租赁交易量的大幅萎缩,另一方面也促使少数房东转变策略不再一心等待世博短租客,而是将房源降价租给了长租客。  

  相关人士表示,高额租金是吸引房东等待世博短租客的根本原因。但借鉴2008年北京奥运短租市场的行情走势可以预见,世博会正式召开后,世博租赁需求仍将继续减少。因此考虑到空关房源会损失较多利润,房东回调租金,将房源投入到常规租赁市场无疑是一个理性的选择。  

  世博租房由批量变零星  

  部分门店交易量环比降8成  

  “4月的租赁成交量和3月份的火爆行情简直没法比。尤其是4月下半月,租赁成交量要比3月同期下降近8成。目前接待的租客都是在3月份没有租到房子的零星租客。 ”上海中原地产世博分行陈懿感叹道。  

  上海世博会召开在即,绝大多数的工作人员已经找好房子安顿下来,曾在2、3月份盛极一时的世博短租热潮也因此逐渐平复。中原地产、21世纪不动产、合富置业、利尊地产、我爱我家等多家知名中介机构均表示,4月下半月,世博馆周边区域的租赁交易量均比3月同期大幅下降。  

  上海我爱我家世博区域经理李林表示,2、3月份时,世博租赁交易量非常大,门店不得不开辟一组经纪人专门负责世博租赁业务。此外,一些投资客瞅准时机提前租了十几套房子,然后作为二房东将这些房源出租给世博租客。 3月份,这些“二手”出租房源也很快被消化掉。  

  进入4月份后,世博租赁需求逐渐减少。利尊地产相关人士表示:“3月份时,我们接待的世博租客一个人就可以租下10套、20套的房子,而且租客的数量也非常多。最近世博租客少了很多,同时他们对房源的需求量也比较少,最多求租一套、两套房源。这些租客多为游客,因此,租约相对较短,一般在1个月左右。”  

  经济型酒店冲击短租市场  

  后续短租房源面临空置  

  需求的减少逐渐扭转了世博馆周边出租房供不应求的局面。据了解,今年2、3月份是世博租房的高峰期。当时,在以浦东上南为代表的世博周边板块内,次新大两房、三房求租比例大幅提升,原本被租客冷落的中高档出租房一时变得非常抢手。由于世博租赁房平均月租金水平较长租房源要高出一截,板块内相当数量的二手房业主在租约到期后,不再与前租客续约,而是将房源稍作整修后转而投入世博短租市场。但据了解,这批房源中赶上世博短租热潮的仅为少数,相当一部分房源目前仍处于空置状态。  

  业内人士分析,除总体世博租赁需求减少这一原因外,世博短租房的空置还有以下几个原因。  

  其一,挂牌租金过高吓跑租客。据科威国际不动产相关人士透露,在浦西世博区域的空置短租房中,有半数以上的房源是因为租金太高而不能顺利出租。新加入到短租市场的房东往往对租金抱有过高的期望,但部分世博租客尤其是游客在求租时也会议价,如果房租超出预算,他们宁愿放弃世博馆周边的房源,转而往相邻区域租房。  

  其二,经济型酒店分流租赁需求。对于租约较短的世博游客而言,能租到一套住宅固然能使旅游生活方便不少,但经济型酒店相对而言更灵活的租约也是吸引他们的重要因素。此外,在租金方面,世博展馆周边的住宅月租金提高后,和经济型酒店租金相差无几。因此,预备在上海逗留一个月左右,甚至更短时间的游客往往更倾向于选择酒店。  

  部分房东降价招徕长租客  

  专家称坚持“放长线”不可取  

  在世博租赁需求减少的情况下,房东阵营心态也出现分化。一部分人主动调低租金,另一部分人则依旧执著地坚守在世博短租市场,等待世博租客的到来。  

  ■心态一:与其空置,不如长租  

  根据利尊地产相关人士透露,由于世博租客减少,目前,滨江板块房东心态松动,预备将房源租给长租客,同时也不再坚持高租金。 3月份挂牌租金在6000元/月的短租房,目前租金已经回落至4500元/月左右。易居臣信昌里路店店长冷静介绍,板块内上南花园比较受世博租客的追捧,其三房月租金去年平均租金水平在4000元/月左右。今年一季度,部分精装修房源租金上涨到6000元/月以上。随着世博租赁热潮的逐渐淡去,其月租金开始出现回落,当前已跌至4500-5000元/月左右。  

  ■心态二:放长线钓大鱼  

  “我和租客解约,又重新装修了房源,为的就是搭上世博租赁这趟车,不能就这么放弃了。”4月份中旬将房源装修重新挂牌出租的刘先生表示。中原地产世博分行相关人士透露,事实上,和刘先生存在同样想法的房东不在少数。这部分房东宁愿让房源暂时空关,也不肯降价出租。  

  对此,业内人士建议,“放长线”的房东应该将房屋空置期所损失的租金也计算在成本中。此外,租客能否接受房东定下的租金水平也是个未知数。以2008年北京奥运短租市场的走势来看,诸多定下高额租金的房东并没有受到预期的回报。而在奥运会正式举办后,租金水平也开始大幅回落。因此,房东应谨慎定价,理性出租。  

  业内人士还表示,进入5、6月份,随着大学生的毕业离校,租赁市场又将逐渐进入另一个租赁高峰。届时,空置的房源也将迎来一个消化期。

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